Có 1,5 tỷ đồng nên đầu tư phân khúc nào ở thị trường tỉnh?

Tôi năm nay 30 tuổi, đang làm việc tại TP HCM và có dòng tiền tích lũy khoảng 1,5 tỷ đồng. Tôi chưa biết nên đầu tư ra sao với số tiền trên. Nếu tôi về các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Cần Thơ… mua bất động sản để tích lũy, chờ được giá sẽ bán lại thì nên chọn phân khúc nào vừa an toàn vừa sinh lời tốt nhất.

Còn nếu đi vay, với thu nhập cố định trên dưới 15 triệu đồng mỗi tháng, tôi có thể tính toán vay tối đa bao nhiêu để đầu tư trong dài hạn. Xin chuyên gia tư vấn thêm.

Thanh Tuyền

Chuyên gia trả lời:

Trong khoản tài chính 1,5 tỷ đồng, có hai lựa chọn đầu tư phù hợp cho bạn đi đường dài là đất nền và căn hộ ở các tỉnh lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ. Với phân khúc nhà riêng, bạn sẽ khó tìm được sản phẩm phù hợp do chi phí có thể cao hơn tài chính hiện tại.

Nếu bạn chỉ dùng 1,5 tỷ đồng có sẵn sẽ khó có thể mua đất nền, thổ cư ở khu vực trung tâm tỉnh nhưng có nhiều lựa chọn nếu chấp nhận mua đất trong các dự án hay đất thổ cư ở vùng rìa trung tâm.

Đất nền có ưu điểm là tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt ở những khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông, khu công nghiệp. Do quỹ đất là tài nguyên hữu hạn có tính khan hiếm nên giá trị thường tăng theo thời gian. Nếu mua, bạn có thể lựa chọn xây dựng để khai thác hoặc để không, chờ những cơ hội tăng giá trong dài hạn.

Tuy nhiên phân khúc này vẫn có những nhược điểm cần cân nhắc như, rủi ro đến từ khả năng thanh khoản khi muốn bán gấp. Ngoài ra, đất nền luôn cần một khoảng thời gian nhất định để tăng giá, phù hợp với tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn. Để đầu tư đất nền, bạn cũng cần có kiến thức nhất định về quy hoạch, pháp lý để tránh mua phải những lô đất dính quy hoạch treo, tranh chấp, kê biên,… ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả đầu tư.

Còn nếu chọn căn hộ, hiện nay giá sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) căn hộ Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu và Cần Thơ đang vào khoảng 35-60 triệu đồng mỗi m2. Do đó, ở tầm tài chính hiện tại, bạn vẫn có thể cân nhắc mua các chung cư đã bàn giao nhà một thời gian, khu vực vùng ven, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm. Những dự án này thường có tính thanh khoản cao, linh hoạt giữa việc mua đi bán lại hoặc đầu tư cho thuê tạo dòng tiền.

Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá có thể khó vượt qua đất nền, nhất là ở những khu đô thị mới với lượng nguồn cung căn hộ lớn. Bạn cũng cần quan tâm các chi phí phát sinh định kỳ như chi phí quản lý, bảo trì, vệ sinh,…

Trong trường hợp cần sự trợ giúp của ngân hàng nhằm có được hiệu quả đầu tư cao nhất, bạn nên chuẩn bị cho mình một kế hoạch vay hiệu quả. Đơn cử như với thu nhập trên dưới 15 triệu đồng mỗi tháng, nếu bạn muốn vay để mua bất động sản, kỳ hạn 25 năm, mức lãi suất tạm tính từ 7-10% một năm. Bình quân mỗi tháng bạn sẽ phải trả tối thiểu 5-8 triệu đồng gồm gốc và lãi, nếu trừ đi các khoản chi phí sinh hoạt cơ bản từ 6-8 triệu đồng, mức vay tối đa mà bạn có thể nhắm đến là 500 triệu đồng, để đảm bảo an toàn tài chính.

Có thể đúc kết lại như sau, nếu người mua có tầm nhìn dài hạn, chấp nhận rủi ro và muốn tối đa hóa lợi nhuận, đất nền là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu lựa chọn đầu tư an toàn, có tính thanh khoản cao và có thể tạo ra dòng tiền từ cho thuê, căn hộ là lựa chọn nên được ưu tiên. Nhưng trên hết, trước khi đầu tư bất cứ phân khúc nào, bạn cũng cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường về tiềm năng phát triển của khu vực, giá cả, thanh khoản.

Ông Võ Hồng Thắng

Phó tổng giám đốc DKRA Group